中壢買屋 / 中壢買房 - 北帝國觀天｜美裝潢三房|中原商圈稀有釋出|桃園土地914

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.418 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.137 坪
附屬建物面積：5.112 坪
共同使用：6.169 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、東興國中
鄰近公園：未來體育園區對面
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：未來 G26 捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於中原商圈核心，鄰近環中東路，生活機能完善（如黃昏市場）。 2. 裝潢一新：內裝質感好，水電管線更新，可實現「一卡皮箱直接入住」，節省整修成本與時間。 3. 格局實用：29 坪三房兩廳，空間利用率高，客廳採光佳，且三間臥室皆能擺放雙人床。 4. 價格潛力：總價 1198 萬對於中原商圈來說屬於親民價位，單價約 40.7 萬/坪，具一定的置產門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 26 年，雖然內部裝潢新，但公共設施（如電梯、管線）可能面臨老化風險。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於三房格局的家庭來說，尖峰時段可能會顯得緊湊。 3. 停車問題：此物件未包含車位，在桃園中原地區購買房產若無車位，可能需額外負擔高額購車位成本或停車不便。 4. 樓層位置：位於 3 樓，雖為電梯大樓，但相較高樓層在隱私性或景觀上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近未來 G26 捷運站，通車後將大幅提升通勤便利性與房產流動性。 2. 環境升級：對面規劃有未來體育園區，周邊生活品質預計將隨市政開發而提升。 3. 學區價值：鄰近信義國小與東興國中，對於重視教育資源的家庭具有長期持有效果。
威脅 (Threats)	1. 老宅維護：26 年屋齡的大樓可能面臨修繕基金使用頻率增加，需留意管理委員會的財務狀況。 2. 市場波動：整體房市若處於修正期，中古屋的轉手流動性可能略低於新成屋。 3. 競爭因素：中原商圈老屋供應量多，若遇市場低迷，同區競品較多可能影響短期升幅。